GeWobau Vechta: bauen · wohnen · betreuen

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GeWobau - Gesellschaft für Wohnungsbau - Vechta mbH.


Sie finden hier Aktuelles, Wohnungsanzeigen, Nützliches, hilfreiche Informationen und vieles mehr.

Pressemitteilung

über die am 24.09.2018 stattgefundene Gesellschafterversammlung der GeWobau Vechta mbH

 

 „bezahlbarer Mietwohnungsneubau ohne Unterstützung fast unmöglich“

 

Mit dieser Aussage beendete Tony Engelmann, Geschäftsführer der GeWobau – Gesellschaft für Wohnungsbau – Vechta mbH, bei der am Montag, dem 24.09.2018 stattgefundenen Gesellschafterversammlung seinen Bericht an die Gesellschafter (Landkreis Vechta, die Kommunen des Landkreises sowie Vertretern der LzO und der NordLB). Das geringe Angebot an verfügbaren Grundstücken treibe die Preise auf dem freien Markt immer weiter in die Höhe, sodass meistens Entwickler von Eigentumswohnungen begehrte Grundstücke zum Höchstpreis erwerben und langfristig ausgelegte Investoren das Nachsehen haben, teilte Engelmann mit. Insofern begrüßte Engelmann die gestiegenen Bestrebungen der Kommunalpolitik die Schaffung von bezahlbaren Wohnraum zu unterstützen.

 

Zuvor stellte er den Gesellschaftern den Jahresabschluss 2017 vor. Dieser wies im Vergleich zum Vorjahr einen geringfügig höheren Jahresüberschuss i.H.v 524.100,- € auf. Erfreulich sei der sehr geringe Leerstand, der hauptsächlich durch Modernisierungsmaßnahmen bei Mieterwechseln bedingt ist, und die nach wie vor sehr gesunde Eigenkapitalquote von 49,6% (Vorjahr 55,3%), so Engelmann. Der Rückgang der Eigenkapitalquote resultiert aus Grundstücksgeschäften, Neubaumaßnahmen und der damit verbundenen Erhöhung des Fremdkapitals.

 

Im Geschäftsjahr 2017 wurden insgesamt 577.000 € in den Wohnungsbestand von derzeit rd. 650 Wohnungen investiert. Zusätzlich erweiterte die GeWobau ihr Portfolio durch den Ankauf einer Immobilie in Vechta. 

 

Mitte 2017 wurde mit dem Bau der „WohnStuBe“ am Eichendorffweg in Vechta begonnen. Der Neubau umfasst 47 Wohnungen, die aufgrund des vorliegenden Bebauungsplans nur an Studenten und Angestellte der Universität vermietet werden dürfen. „Die Wohnungen wurden uns quasi aus den Händen gerissen, nur noch wenige WG-Zimmer sind frei.“ teilt Engelmann den aktuellen Vermietungsstand mit. Für den allgemeinen Mietwohnungsmarkt hat die GeWobau im Jahr 2017 eine Ausschreibung von der Gemeinde Bakum für sich entscheiden können; das erworbene Grundstück wird aktuell bebaut – es entstehen zwei Häuser mit jeweils vier rd. 80 m² großen 3-Zimmerwohnungen. Vier der Acht Wohnungen werden mit öffentlichen Mitteln des Landes Niedersachsen gefördert und können dadurch bedingt zu einer Ausgangsmiete von  5,60 € / m² angeboten werden. Die Miete der restlichen Wohnungen wird der Quadratmeterpreis bei unter 7 € liegen. Eine Neubaumiete auf diesem Niveau ist am Markt kaum zu finden, teilte Engelmann den Gesellschaftern erfreut mit.

 

Zudem vermeldete Engelmann einen erneuten Zuwachs der Betreuungstätigkeit im Rahmen der Fremd- und Wohnungseigentumsverwaltung auf inzwischen 126 Einheiten.

 

In Ausblick auf die nähere Zukunft stellte Engelmann ein weiteres Neubauprojekt in Goldenstedt vor, welches im Herbst 2019 begonnen werden soll. In zentralster Lage, direkt im Ortskern, sollen insgesamt zwölf 2- und 4-Zimmerwohnungen entstehen.

 

„Insgesamt beträgt das Neubauvolumen rd. 10 Mio. € und ich hoffe, dass wir zeitnah weitere Neubauten realisieren können.“ so Engelmann.

 

Im Anschluss beschloss die Gesellschafterversammlung eine Dividendenzahlung in Höhe von 70.000,- € und erteile der Geschäftsführung und dem Aufsichtsrat die Entlastung.

 

Im weiteren Verlauf der Gesellschafterversammlung standen die Neuwahlen der Aufsichtsratsmitglieder auf der Tagesordnung. Hier ergaben sich folgende Veränderungen:

 

Für das turnusmäßig ausgeschiedene Mitglied, Bürgermeister Willibald Meyer, wurde Bakums Bürgermeister Tobias Averbeck gewählt. Bürgermeister Helmut Gels und Alfred Müller (LzO) wurden wiedergewählt.

 

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FAKTEN:

 

Eigene Einheiten: 647 Wohnungen in 119 Häusern, 3 gewerbliche Objekte, 1 Universitätsgebäude sowie 41 Heimplätze im Landkreis Vechta und der Gemeinde Wardenburg

Gesellschafterstruktur: Landkreis Vechta, Städte & Gemeinden des Landkreises Vechta, NordLB, Landessparkasse zu Oldenburg

Weitere Informationen und Wohnungsangebote unter:  www.gewobau-vechta.de oder auf Facebook

 

 

 

 

Im Sonntagsblatt wurde am vergangen Wochenende über unsere WohnStuBe berichtet:
http://www.sonntagsblatt-vechta.de/ausgaben/180826/index.php?goto=6

Kein Trinkwasser in Lohne

 

Auch einige von uns vermietete Objekte sind von den Problemen des OOWV betroffen. Leider sind auch wir auf eine schnelle Lösung des OOWV angewiesen.

 

Was genau los ist, lesen Sie auf unserer Facebookseite.

 

 

 

WohnStuBe

 

Das Gerüst ist weg, die Balkone sind dran.

Der Neubau am Eichendorffweg geht auf die Zielgeraden. Die Vermietung wird in den nächsten Tagen beginnen, dann werden wir hier auch weiterere Informationen zu den einzelnen Wohnungen und den zusätzlichen Gimmicks präsentieren.  Besichtigungstermine können derzeit leider noch nicht durchgeführt werden.

 

Bakum, Schubertstr. 2+4

 

Nach leichten Verzögerungen bei den Erdarbeiten direkt zu Beginn konnte das beauftragte Maurerunternehmen nun endlich mit dem Rohbau starten. Mit der Fertigstellung der 8, teilweise öffentlich geförderten Wohnungen, planen wir im Frühjahr 2019.

 

 

 

 

Liebe Mieter und Mieterinnen und die, die es noch werden wollen, am 25. M‍ai 2018 wird die

neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) wirksam

 

Um den damit einhergehenden neuesten Änderungen in der Datenschutzgesetzgebung zu entsprechen, haben wir die Datenschutzerklärung auf unserer Website aktualisiert. Darin erläutern wir den Umgang mit Ihren personenbezogenen Daten transparent und anschaulich. Die Datenschutzerklärung finden Sie hier.

 

Datenschutz ist uns ein wichtiges Anliegen. Daher nehmen wir die Verantwortung für Ihre personenbezogenen Daten sehr ernst. Wir überprüfen die Rechtskonformität unserer Datenschutzhinweise daher regelmäßig und werden Sie über wesentliche Änderungen auf unserer Website informieren.

 

Die Grundrisse sind bereits deutlich erkennbar
Die Grundrisse sind bereits deutlich erkennbar
Unser Siegerentwurf des Ausschreibungswettbewerbs in Bakum
Unser Siegerentwurf des Ausschreibungswettbewerbs in Bakum

Es geht voran!

 

Rund 2 Monate sind seit dem Beginn der Erdarbeiten vergangen. Inzwischen ist die Bodenplatte gegossen und die ersten Außenwände der Tiefgarage werden erstellt.

Weitere Fotos und Informationen gibt es auf unserer Facebook-Seite: https://www.facebook.com/Gewobau-Vechta-mbH-602696916455597/

Es geht los - Erdarbeiten zum Neubau des Studentenwohnheims haben begonnen!

 

Am Mittwoch hat die Firma Scheele die Baustelle bestückt und anschließend mit den Erarbeiten begonnen. Zunächst wurden die notwendigen Vorarbeiten, u.a. das Abstecken derGebäudeumrisse, ausgeführt. Aktuell wird der Mutterboden abgetragen. Anschließend wird die Tiefgarage ausgehoben, bevor es dann mit der Erstellung der Bodenplatte weitergeht.

Die Erdarbeiten dauern ca. 3 Wochen. 

 

Aktuelle Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Facebook -Seite - einfach rechts auf den entsprechenden Link klicken.

Wichtige und hilfreiche Informationen zur Hausrat- und Haftpflichtversicherung finden Sie unter Downloads.

Großprojekt für die GeWobau

 

An Grundstücke zu kommen, die sich zur Bebauung mit Mehrfamilienhäusern und Schaffung von bezahlbarem Wohnraum eignen, ist in der aktuellen Marktlage äußerst schwierig. Die GeWobau kann daher vorrangig lediglich auf eigenen Grundstücken in den Wohnungsneubau investieren.

Das wird sie im kommenden Jahr tun! Am Eichendorffweg in Vechta baut die GeWobau ein Studentenwohnheim mit insgesamt 72 Betten in 46 Wohneinheiten auf rd. 2.100 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug zu erreichen und werden barrierearm erstellt, fünf sogar barrierefrei. Die Wohnungsgrößen reichen vom 25 m² großen Appartements, bis hin zu 91 m² großen 4-Zimmerwohnungen. Hinzu kommen 39 Stellplätze, 21 davon befinden sich in der Tiefgarage. „Uns war es äußerst wichtig langfristig auf die vorherrschende Nachfrage reagieren zu können – die Anordnung und Größen der Wohnungen resultieren aus einem flexiblen Nutzungskonzept; eine einfache spätere Umnutzung zu allgemeinen Wohnungen oder Altenwohnungen ist bereits eingeplant.“ erklärt Tony Engelmann, Geschäftsführer der GeWobau. Aufgrund des gültigen Bebauungsplans dürfen Wohnungen derzeit nur an Studenten und studentische Bedienstete vermietet werden. Das Investitionsvolumen liegt bei rd. 5,2 Mio. €.

 

Sobald es weitere Informationen gibt werden wir darüber berichten.

Bericht über die am 01.09.2016 stattgefundene Gesellschafterversammlung 

 

„Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum im Landkreis ist und bleibt schwierig“

 

so die Hauptaussage von Tony Engelmann, Geschäftsführer der GeWobau – Gesellschaft für Wohnungsbau – Vechta mbH, bei der am Donnerstag, dem 01.09.2016 stattgefundenen Gesellschafterversammlung.

 

In seinem Jahresbericht stellte er den Gesellschaftern (Landkreis Vechta, die Kommunen des Landkreises sowie Vertretern der Landessparkasse zu Oldenburg und der Bremer Landesbank) zunächst den Jahresabschluss 2015 vor. Dieser wies im Vergleich zum Vorjahr einen um 81.000 € höheren Jahresüberschuss i.H.v 571.000 € auf. Neben den sich schrittweise bemerkbar machenden Veränderungen im operativen Bereich, „machen sich langsam auch die günstigen Zinsen am Kapitalmarkt bei uns bemerkbar“ nannte Engelmann Gründe für die erneute Ergebnissteigerung.

Die GeWobau investierte im Geschäftsjahr 2015 rd. 360.000 € in Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Zusätzlich erweiterte sie den Wohnungsbestand durch den Ankauf einer Immobilie in Holdorf mit sieben Wohneinheiten.

Erfreulich sei der so gut wie nicht vorhandene Leerstand im Wohnungsbestand und die auf 53,7 % gestiegene Eigenkapitalquote, so Engelmann.

Die Gesellschafterversammlung beschloss im Anschluss eine Dividendenzahlung in Höhe von 4 % des Stammkapitals (70.000,- €) und erteile der Geschäftsführung und dem Aufsichtsrat die Entlastung.

 

In seiner weiteren Ausführung gab Engelmann einen Ausblick in das aktuelle Geschäftsjahr und die weitere Zukunft:

Er vermeldete einen Zuwachs der Betreuungstätigkeit im Rahmen der Fremdverwaltung, präsentierte den Gesellschaftern ein 4-Parteien-Haus in Lohne, welches die GeWobau zu Beginn des Jahres erworben hat und berichtete über diverse Modernisierungsmaßnahmen im Wohnungsbestand.

Trotz des ständigen Austauschs mit den Kommunen musste Engelmann den Gesellschaftern im Rahmen der Neubautätigkeit ernüchternde Nachrichten überbringen:

Freie Grundstücke, die sich zur Bebauung mit Mehrfamilienhäusern eignen, sind kaum vorhanden oder werden zu horrenden Preisen von Privatinvestoren aufgekauft und mit Eigentumswohnungen bebaut. Engelmann ist jedoch froh, dass die Kommunen Grundstücke nicht mehr im Höchstbieterverfahren, sondern nach Konzepten  vergeben. Hier hat auch die GeWobau Chancen an Grundstücke zu gelangen.

Aufgrund diverser Vergaberichtlinien sind die Kommunen zur öffentlichen Ausschreibung von Neubaugrundstücken verpflichtet, weswegen die GeWobau, trotz der Gesellschafterstruktur, wie jeder andere am Markt agieren muss.

Einzig auf eigenen Grundstücken könne die GeWobau derzeit Neubauten errichten – nach langwierigen Verhandlungen mit dem Land Niedersachsen, konnte, unter Mithilfe der Stadt Vechta, ein Konsens gefunden werden, der es der GeWobau ermöglicht, im Bereich des Universitätsgeländes ein Studentenwohnheim mit 46 Wohneinheiten zwischen 25 und 91 m² zu errichten. Das vorläufige Investitionsvolumen liegt bei 5,2 Mio. € Mit dem Bau soll Anfang 2017 begonnen werden.

 

Im weiteren Anschluss der Gesellschafterversammlung standen die Neuwahlen der Aufsichtsratsmitglieder auf der Tagesordnung. Hier ergaben sich folgende Wahlen:

Für das turnusmäßig ausgeschiedene Mitglied, Steinfelds Bürgermeisterin Manuela Honkomp wurde Holdorfs Bürgermeister Dr. Krug gewählt. Landrat Herbert Winkel und Lohnes Bürgermeister Tobias Gerdesmeyer wurden in ihrem Amt bestätigt.

Wichtige Information:

 

Mehrere Feuerwehren aus der Region warnen derzeit vor Verbrecherbanden, die sich als Mitglieder der Feuerwehr ausgeben und vorgeben, Rauchmelder überprüfen zu wollen.

 

„Anscheinend geben sich uns unbekannte Personen als Mitglieder der Feuerwehr aus und wollen Rauchmelder, die seit dem 1. Januar dieses Jahres Pflicht sind, kontrollieren“, schreibt beispielsweise die Feuerwehr Fürstenau und warnt: „Diese Personen gehören nicht der Feuerwehr an, da die Feuerwehr keinen Auftrag hat, diese zu kontrollieren!“

 

Vielmehr handele es sich um organisierte Verbrecherbanden, die sich Zutritt in Wohnungen und Häuser verschaffen wollen, teilt die Feuerwehr Damme mit. Daher sollte umgehend die Polizei informiert werden, wenn solche „Kontrolleure“ auftauchen.

 

Wir weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, dass die Gewobau Vechta bei allen Angelegenheiten die Rauchwarnmelder betreffen, ausschließlich mit der Fa.

 

RMT Rauchmeldetechnik Service GmbH aus Jemgum

zusammenarbeitet.

 

Unsere Broschüre